韶山潤澤東方

發布時間:2020-10-21

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一、基本情況

韶山潤澤東方文化产业发展股份有限公司系由中科发明投资管理有限公司、湘潭市两型社会建设投融资有限公司、深圳中科华海投资企业(有限合伙)出资组建,其中,中科发明占60%股份,湘潭市两型投占20%股份,中科华海占20%股份。公司于2011年11月4日注册成立,公司类型为非上市股份有限公司,现法定代表人莫正强,注册资本金人民币1.5亿元,公司经营范围包括经营大型演出,对旅游、房地产、酒店、交通、餐饮、教育培训等行业进行投资。

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关于土地情况:2012年2月9日,韶山潤澤東方文化产业发展股份有限公司与韶山市人民政府签订《关于大型实景演出《中国出了个毛泽东》的开发协议书》。协议书约定:项目规划红线2000亩,政府出让建设用地1500亩,土地总价2.76亿(土地价格16万/亩,拆迁安置费3600万)。公司折合土地价格为18.4万元/亩。根据润泽东方与韶山市人民政府签订的项目开发协议书第八条甲方义务:甲方确保乙方按约定的价格和条件,通过招拍挂的方式取得国有土地使用权,国有土地出让价格或条件高于本协议约定的,甲方应以补助基础设施费用的方式将高于部分返还乙方。

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截止2019年10月底,潤澤東方累計支付韶山市人民政府土地款1.64億(土地出讓金9000萬,征地拆遷費4400萬,土地報批費3000萬),韶山市人民政府在2013年8月9日發給潤澤東方國有土地使用權證300畝。

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二、項目優勢

 對韶山政府而言,能一次轉讓1500畝毗鄰景區、地理位置得天獨厚的土地,且土地價格遠低于市場價格,一方面體現政府招商引資力度大,也爲公司後期發展留有巨大的利益空間,具有很大的成本優勢。其次,《中國出了個毛澤東》大型實景演出的推出,得到各級領導的高度認可,爲韶山乃至湘潭贏得了贊譽,品牌價值巨大,爲韶山旅遊發展增添了巨大的能量。

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三、招商意向

對于項目後期開發,可以采取多種形式的合作關系:

1、入股現有公司,老股東轉讓部分股權,新股東按協商的價格將股權轉讓款支付給老股東。

2、由原有股東和新進投資人聯合成立新公司,負責後期的開發合作,新公司按優惠價格從老股東處取得所需土地。

3、新進投資人按優惠價格從老股東處購買土地,成立沒有老股東參與的新公司,進行獨立運作。

韶山潤澤東方文化产业发展股份有限公司

2020年9月15日

土地红线图.jpg

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